Как меняется рынок недвижимости в регионах России: прогноз на 5 лет

Основные тренды: куда движется рынок?

На сегодняшний день эксперты видят несколько ключевых тенденций:

1. Стабилизация цен. После резких скачков 2020–2022 годов цены на жилье перестали расти такими бешеными темпами. В ближайшие годы они, скорее всего, останутся на одном уровне или поднимутся незначительно.
2. Рост спроса на комфорт-класс. Люди больше не хотят 20-метровые «квартирки» в панельках. Современные покупатели выбирают просторные планировки, закрытые дворы и развитую инфраструктуру.
3. Ипотечные качели. Государство поддерживает рынок через льготные программы, но ставки могут меняться. Важно следить за ситуацией.
4. Развитие регионов. Государственные программы стимулируют переезд в малые и средние города, поэтому застройка там будет продолжаться.

Что касается конкретных игроков на рынке, застройщик DARS активно реализует проекты в регионах, создавая современные жилые комплексы с учетом новых требований к комфорту.

Что ждет недвижимость в конкретных регионах?

Хабаровск: будущее в точках роста

В Хабаровске наблюдается нехватка нового жилья, особенно в сегменте комфорт-класса. В ближайшие годы ситуация может измениться за счет реновации старого фонда и освоения новых территорий. Однако климат и географическое расположение делают жилье здесь не самым ликвидным активом с точки зрения инвестиций.

Ульяновск: когда цены перестанут удивлять?

Город привлекает покупателей доступностью жилья, но спрос пока не бьет рекорды. В 2025–2030 годах эксперты прогнозируют постепенный рост цен на недвижимость из-за модернизации инфраструктуры и увеличения числа рабочих мест.

Уфа: инвестиционный магнит

Уфа стабильно держится в топе региональных городов по спросу на недвижимость. Развитие нефтехимической отрасли и рост зарплат делают жилье в этом регионе привлекательным как для жизни, так и для инвестиций. Ожидается, что в ближайшие 5 лет рынок останется активным.

Волгоград: спасет ли рынок туристический поток?

Рынок Волгограда переживает неоднозначные времена. С одной стороны, спрос есть, особенно на жилье в центре. С другой — отток населения снижает общую динамику. Если город сможет развить туристическую инфраструктуру, это может оживить спрос на недвижимость.

Липецк: секретный фаворит инвесторов

Липецк — город с мощной промышленностью, но недвижимость здесь пока недооценена. В ближайшие 5 лет ситуация может измениться: рост зарплат и развитие инфраструктуры способны сделать жилье в Липецке перспективным для покупки.

Что делать покупателям и инвесторам?

Если вы хотите купить квартиру для себя:

✅ Выбирайте районы с перспективой развития (новые ЖК, инфраструктурные проекты).
✅ Учитывайте не только цену, но и качество строительства.
✅ Смотрите на условия ипотеки — иногда выгоднее купить сейчас, чем ждать.

Если рассматриваете недвижимость как инвестицию:

Вкладывайтесь в комфорт-класс — такие квартиры дорожают быстрее.
Оценивайте ликвидность: спрос на аренду, транспортную доступность.
Обращайте внимание на планы города — где будут строить школы, больницы, торговые центры.

Вывод

Рынок недвижимости в регионах России живет по своим законам. В ближайшие 5 лет цены вряд ли резко взлетят, но и дешеветь жилье тоже не будет. Самые перспективные города для жизни и инвестиций — это Уфа и Липецк, но интересные варианты можно найти и в других регионах. Главное — изучать рынок, следить за трендами и не бояться принимать решения.

Источники:

1. Аналитика ЦИАН по рынку недвижимости 2023–2024
2. Данные Дом.РФ о спросе на жилье в регионах
3. Официальные программы развития регионов России