Мифы о тайской недвижимости: что иностранцы не понимают, пока не столкнутся лично
Таиланд — страна улыбок, манго и бесконечного солнца. Именно таким мы его видим в рекламных буклетах агентств. Но реальность рынка недвижимости здесь — совсем не курорт. Она гораздо сложнее, чем кажется на первый взгляд. Каждый год сотни иностранцев теряют деньги, время и нервы, потому что поверили в «удобную сказку» о простой покупке дома в раю.
Во многом путаница происходит из-за избытка противоречивой информации. Интернет переполнен советами, отзывами и красивыми историями успеха. Однако за многими из них скрываются проблемы, о которых не принято говорить открыто. Особенно если человек впервые интересуется темой недвижимости Таиланда и не знаком с местными законами, традициями и подводными камнями.
Почему возникают мифы и кто в этом виноват
Большинство мифов формируется из трёх источников:
-
Агентства, которые заинтересованы в продаже любой ценой.
-
Блоги, где авторы делятся личным, но не универсальным опытом.
-
Переводы устаревших или неточных англоязычных материалов.
Информации много, но она либо устарела, либо слишком обобщена. Например, кто-то купил квартиру через тайскую компанию и остался доволен. Другой — потерял всё из-за незнания, что земля в Таиланде иностранцу напрямую не принадлежит.
ТОП-5 мифов о недвижимости в Таиланде
1. «Я могу купить землю на себя, просто зарегистрировав бизнес»
Это один из самых популярных мифов. Действительно, иностранцу запрещено напрямую владеть землёй в Таиланде. Официальный способ — оформить собственность через тайскую компанию. Но! Законы ужесточились. Государство активно проверяет, не является ли компания фиктивной. Если 51% компании принадлежит тайцам только на бумаге, можно потерять недвижимость.
Источник: Thailand Land Code Act, статья 86.
2. «Все оформляется быстро — за пару дней»
Юридическое оформление квартиры, особенно если покупка идёт через застройщика, может занять до 2 месяцев. Потребуются переводы, заверенные копии документов, регистрация в земельном офисе и уплата сборов.
Что важно знать до покупки: список правды
Перед покупкой недвижимости обязательно:
-
Проверить статус земли (Chanote, Nor Sor 3 и т.д.).
-
Убедиться, что продавец действительно владеет объектом.
-
Запросить кадастровую карту у офиса земельных дел.
-
Проверить объект на предмет обременений.
-
Найти независимого юриста, а не доверять агентству.
После подписания договора:
-
Зарегистрировать сделку в Land Department.
-
Получить официальное подтверждение права собственности.
-
Оплатить налог на перевод прав.
-
Уточнить, нет ли скрытых коммунальных долгов.
-
Не пренебрегать страховкой жилья.
Таблица: Сравнение типов прав собственности
| Тип собственности | Можно ли иностранцу владеть? | Особенности |
|---|---|---|
| Freehold (вилла/квартира) | Только квартиры в кондоминиумах | Владение долей в здании, не землёй |
| Leasehold | Да | Долгосрочная аренда (30+30+30 лет) |
| Через тайскую компанию | Условно | Высокие риски при фиктивной структуре |
| Nominee (на тайца) | Нет (незаконно) | Используется для обхода закона, запрещено законом |
Что делать, чтобы не стать жертвой
Эмоции — плохой советчик в юридических вопросах. Тайская система отличается от европейской или российской. Например, нотариусы как таковые отсутствуют, и многие документы регистрируются только в офисе земельных дел. Поэтому:
-
Используйте только лицензированных юристов и агентов.
-
Не подписывайте ничего без перевода и консультации.
-
Не верьте в «сверхвыгодные предложения» — это может быть ловушка.
-
Не оформляйте сделки дистанционно без доверенного лица.
Заключение: трезвый взгляд спасает от больших потерь
Покупка дома или квартиры в Таиланде — это не просто сделка, а юридическая головоломка с азиатской спецификой. Лёгкая атмосфера и доброжелательность местных не отменяют суровых законов. Любая ошибка может стоить вам десятков тысяч долларов.
Поэтому не верьте мифам, даже если они звучат очень убедительно. Изучайте законодательство, обращайтесь к проверенным источникам и всегда перепроверяйте информацию.
Загрузка...
