Как правильно инвестировать в недвижимость

Недвижимость остается одним из лучших инвестиционных инструментов: жилые и нежилые объекты продолжают пользоваться спросом и могут приносить стабильный доход.

Варианты инвестирования

Есть несколько решений:

• Сдача в аренду. Можно приобрести как жилую, так и нежилую недвижимость. Доходность будет зависеть от местоположения объекта, его состояния, уровня спроса на аренду в регионе, количества комнат. Жилье большой площади пользуется спросом у широких семей, а также при сдаче в аренду отдельных комнат. Например, можно купить 4 х комнатную квартиру и сдавать в аренду комнаты отдельно, на сайте Первого треста можно подобрать подходящий вариант;
• Флиппинг. Этот способ заключается в покупке недвижимости по низкой цене, проведении ремонта или реновации и последующей продаже по более высокой стоимости. Флиппинг может принести высокую прибыль, однако требует знаний рынка, умения оценивать затраты на ремонт и возможные риски, такие как замедление спроса или непредвиденные расходы;
• Капитализация. Инвестирование способно приносить прибыль не только за счет аренды или флиппинга, но и благодаря увеличению стоимости жилья. При вложении на длительный срок недвижимость превращается в актив, цена которого со временем постепенно повышается.

К преимуществам вложений в недвижимость относят: стабильность, возможность получения пассивного дохода, минимальные риски, постепенный рост цены.

Советы инвесторов

Инвестиции в недвижимость – популярный способ заработка и сбережения средств. Но он имеет некоторые риски и особенности. Опытные инвесторы дают несколько советов:

• Для инвестирования нужно выбирать ликвидное жилье. Высокая ликвидность означает возможность быстро продать недвижимость по рыночной стоимости. Если вложить средства в недвижимость, которая не востребована, найти арендаторов или покупателей будет сложно;
• Изучение спроса. Это поможет понять, какое жилье снимают или покупают чаще всего, а какая недвижимость совсем не пользуется популярностью в регионе. Например, в провинции вряд ли будут арендовать шикарные апартаменты по высокой цене. А в крупные города часто приезжают студенты и молодые люди, которые первое время снимают недорогое жилье. В таком случае можно купить однокомнатную квартиру или студию для сдачи в аренду;
• Выбор жилья в строящемся доме. Чтобы выгодно приобрести квартиру в новостройке, нужно как можно раньше вложиться в нее. Покупая квартиру в доме еще на этапе закладки фундамента можно хорошо сэкономить, и инвестирование будет еще более выгодным;
• Новичкам лучше отказаться от покупки коммерческих объектов и земельных участков. Стоит сосредоточиться на покупке жилой недвижимости. Оценить перспективы коммерческого объекта или земельного участка бывает непросто, и ошибки в оценке могут привести к убыткам.

Итак, чтобы выгодно вложиться в недвижимость, нужно проанализировать рынок, изучить, какое жилье пользуется спросом, определить цели инвестирования.